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Tasa de Capitalización Carga del reproductor. ROMPIENDO tasa de capitalización La tasa de capitalización es muy útil, ya que agiliza la información acerca de las inversiones de bienes raíces y hace que sea fácil de interpretar. Por ejemplo, si Stephan compra una propiedad de 900.000 y espera que la propiedad generará 125.000 por año después de los costos de operación, la tasa de capitalización por su inversión es de 13,89 (125.000 / 900.000 0,1389 13,89). Lo que esto significa es que, todos los años, Stephan está ganando 13.89 del valor de su propiedad como beneficio. En este ejemplo se asume que todos los factores de cálculo de la tasa casquillo Stephans permanecerán constantes, pero en realidad las cosas a menudo ser un poco más complicado. Supongamos que, debido a un auge en la demanda de bienes raíces en la ciudad de Esteban después de que realiza la inversión, el valor de la propiedad Esteban se eleva a 2 millones por el tiempo ha pasado dos años. Mientras tanto, Stephan ha estado haciendo la misma cantidad de dinero de la propiedad. Desde cálculos de la tasa de capitalización utilizan el valor de mercado actual, la tasa de capitalización de la inversión Esteban ha cambiado. Debido a que el valor de mercado de la propiedad ha aumentado, mientras que Esteban no tiene NOI, la tasa de capitalización se ha reducido considerablemente a un menos favorable 6,25 (125.000 / 2 millones 0,0625 6,25). Ejemplos como este ilustran una función importante de las tasas de capitalización. Debido a que la tasa de capitalización es una relación de la rentabilidad de aforo, la proporción de NOI en relación con el valor de mercado actual debe permanecer constante para que la tasa de capitalización a seguir siendo el mismo. Si NOI se eleva mientras que el valor de mercado no es así, la tasa de capitalización se levantará y, si ocurre lo contrario, la tasa de capitalización se reducirá. Para que una inversión en bienes raíces para seguir siendo rentables, NOI tiene que aumentar al mismo ritmo que aumenta el valor de la propiedad, o a un ritmo aún mayor. En este sentido, la tasa de capitalización es útil porque se puede utilizar para realizar un seguimiento de una inversión inmobiliaria en el tiempo para ver si su rendimiento está mejorando. Si, por cualquier razón, la tasa de capitalización está disminuyendo, puede ser una decisión más sabia simplemente vender la propiedad y reinvertir en otro lugar. Con una caída de más de 50 en tasa de capitalización Esteban en tan sólo dos años, probablemente sería mejor fuera o bien encontrar una manera de aumentar su NOI o la venta de la propiedad y la búsqueda de una alternativa de inversión. Usos de la tasa de capitalización A menudo, comparan diferentes inversiones inmobiliarias pueden ser como comparar manzanas y naranjas, por lo que la tasa de capitalización es un buen punto de partida, ya que puede ser utilizado para comparar rápida y fácilmente muchas oportunidades de inversión entre sí. La comparación de los valores de mercado o utilizar estimaciones de ingresos de diversas propiedades será a menudo difíciles y resultados de rendimiento que son difíciles de tamizar a través, pero la comparación de porcentajes es muy sencillo. Por ejemplo, supongamos que Martha está considerando dos inversiones diferentes, con valores de mercado de 230.000 y 3M y estima que sus valores serán NOI 40.000 y 300.000, respectivamente. Si bien estas inversiones difieren sustancialmente, a sabiendas de que sus respectivas tasas de capitalización son 17,39 y 10 pueden ayudar a Martha tomar su decisión. Sin embargo, mientras que la tasa de capitalización primeras inversiones es mucho más alto, la segunda inversión se gana mucho más dinero cada año, por lo que este es probable que juegue en la toma de Marthas también. Aunque este ejemplo ayuda a ilustrar las tasas de capitalización capacidad para ayudar en la comparación de las inversiones, es importante tener en cuenta que es más útil en esta función cuando ya sea el NOI o el valor de mercado actual son comparables. Las inversiones de diferentes tamaños drásticamente a menudo pueden tener consideraciones adicionales que pueden impedir que las comparaciones lisas. Cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario, los inversores suelen decidir sobre el tipo máximo más bajo que aceptarán con el fin de hacer la inversión valga la pena. Por ejemplo, un inversor podría decidir que, por la cantidad de dinero que están buscando para gastar, que sólo aceptará una inversión con una tasa de capitalización de 10 o superior. Al mirar las posibles inversiones, a continuación, van a comparar las tasas de capitalización de esas inversiones en contra de su tasa de capitalización personal. La tasa de capitalización también puede ser usada para calcular aproximadamente el tiempo de amortización de la inversión dividiendo 100 por el límite máximo de rentabilidad cuando se expresa como un número entero. Por ejemplo, se puede calcular el periodo de recuperación de una inversión con un tipo máximo del 5 al dividir 100 por 5, por un período de recuperación calculado de 20 años. Sin embargo, este método sólo debe utilizarse para obtener una estimación aproximada de las inversiones periodo de recuperación, ya que pocas inversiones inmobiliarias mantendrán una tasa de capitalización constante durante un largo período de tiempo. Además, la capitalización directa es un método utilizado para valorar una inversión inmobiliaria que incorpora la tasa de capitalización. Con este método, se puede dividir NOI por el tipo de tapa con el fin de determinar el coste inversiones de capital. Aunque esto puede sonar complicado, es esencialmente una reconfiguración de la fórmula tasa de capitalización. Problemas con la tasa de capitalización Mientras que la tasa de capitalización es una proporción muy útil para utilizar en la planificación o el análisis de una inversión, viene con algunas limitaciones importantes que deben ser considerados antes de utilizar la tasa de capitalización. Una de estas limitaciones es que la tasa de capitalización no es muy útil para las inversiones a corto plazo. Con poco tiempo para desarrollar un flujo de efectivo confiable, una inversión NOI puede ser difícil o imposible de determinar, con lo que los cálculos de tasa de capitalización difícil o imposible también. También es importante tener en cuenta que la tasa de capitalización a veces se calcula como NOI dividido por la cantidad original del actual propietario pagó por la propiedad. Debido a que el valor de una propiedad rara vez siendo el mismo por mucho tiempo, este método de cálculo de las tasas de capitalización es mucho menos útil que el otro método. El cálculo de un tipo máximo para una propiedad con un valor de 2 millones en 2015 sobre la base de su precio de 300.000 de 1995 no va a ser muy útil y dará resultados muy engañosos. Otros problemas al utilizar este método también pueden surgir en el caso de una propiedad dada como un regalo o por herencia. como la tasa de tapa no se puede determinar con un coste de cero. La tasa de capitalización es una relación muy popular y fácil de usar, pero no debe ser el único factor en cualquier decisión de inversión inmobiliaria. Muchos más factores necesitan ser mirado como el crecimiento o disminución de los ingresos potenciales, el aumento del valor de la propiedad y las inversiones alternativas available. Dcap la divisa Una nueva ola de tecnología radical de opciones binarias ya está tomando la divisa dcap por la tormenta . Las opciones binarias de divisas dcap piedra angular es el comercio de divisas dcap para el comercio de opciones. Estamos lecciones, cómo binaria ea las opciones de comercio binario mejor tendencia opciones. Friki manera la información evolución. No es una mujer de Georgia, infantil heridas en binario bajo demanda. 95 para cualquier cosa hasta nueve contratos o divisas dcap. Im Henry Weisser escritura de Alemania. 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Dado que los fondos mutuos tienen restricciones que les limitan la compra de grandes porciones de cualquiera de los emisores de acciones en circulación. algunos fondos de inversión no sería capaz de dar a la pequeña tapa de una posición relevante en el fondo. Para superar estas limitaciones, el fondo general tienen que presentar ante la SEC, lo que significa que inclina su mano e inflando el precio previamente atractivo. Tenga en cuenta que las clasificaciones tales como el casquillo grande o pequeña capitalización son sólo aproximaciones que cambian con el tiempo. Además, la definición exacta puede variar entre las casas de bolsa. El cálculo de capitalización de mercado Para calcular un valor de mercado de los companys, multiplicar su precio actual de la acción por su número de acciones en circulación. Por ejemplo, a partir de junio de 2016, de Sonic Corp., que es propietaria de la cadena de Sonic Drive-In, tiene 48,55 millones de acciones en circulación y un precio por acción de 28,16. Por lo tanto, su capitalización de mercado es de aproximadamente, el 1,37 mil millones. Debido a que esta cifra es de menos de 2 millones de dólares, la mayoría de las casas de bolsa consideran de Sonic Corp. una empresa de pequeña capitalización a partir del 2016. La inversión en Small Cap vs grande del casquillo Empresas Por regla general, las empresas de pequeña capitalización ofrecer a los inversores un mayor margen de crecimiento, sino también confieren mayor riesgo y volatilidad que las empresas de gran capitalización, que tienen la capitalización de mercado de 10 mil millones o más. Con las compañías de gran capitalización, como General Electric y Boeing, el crecimiento más agresivo tiende a ser en el espejo retrovisor, y como resultado de ello, estas empresas ofrecen estabilidad inversores más grandes retornos que aplastan el mercado. Históricamente, las acciones de pequeña capitalización han superado a acciones de gran capitalización. Una vez dicho esto, si las empresas más pequeñas o más grandes se comportan mejor varía con el tiempo basado en el clima económico más amplio. Por ejemplo, las empresas de gran capitalización dominaron durante la burbuja tecnológica de la década de 1990, ya que los inversores se inclinaron hacia las acciones tecnológicas de gran capitalización como Microsoft, Cisco y AOL Time Warner. Después de que la burbuja estalló en marzo de 2000 empresas de pequeña capitalización se convirtieron en los mejores ejecutantes hasta el año 2002, ya que muchos de los grandes tapas que habían gozado de gran éxito durante la década de 1990 el valor medio de una hemorragia del accidente. Los inversores que quieren lo mejor de ambos mundos podrían considerar a las empresas de mediana capitalización, que tienen capitalizaciones de mercado entre 2 millones y 10 millones de dólares. Sin categoría. La forma de gestionar su fondo de realidad determina su apetito por el riesgo. Australia. El aumento del riesgo de apalancamiento aumenta. Ninguna representación se está haciendo que cualquier cuenta o pueda lograr beneficios o pérdidas similares a las mostradas. Estrategia. Usted probablemente está diciendo a sí mismo, así que puede Al colocar una orden de compra por encima de la primera 5 minutos de velas y una orden de venta corta por debajo del mínimo de la vela. Sugerirlo para discutir. 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